Stagnatie op de woningmarkt in Teheran; prijsstijging van 112 procent in één jaar
Een nieuw rapport van de Centrale Bank van Iran geeft aan dat in Ordibehesht van dit jaar het aantal appartementenverkopen in Teheran is gestegen tot 12.100 wooneenheden, wat een daling van 36,5 procent betekent in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar.
De daling van woningverkopen vindt plaats terwijl de gemiddelde koop- en verkoopprijs per vierkante meter bruikbare oppervlakte van wooneenheden die via makelaarskantoren in Teheran zijn verhandeld, ongeveer 127 miljoen rial bedroeg, wat een stijging van ongeveer 12,5 procent in vergelijking met Farvardin en 112 procent in vergelijking met Ordibehesht vorig jaar vertegenwoordigt.
De Iraanse nationale munt heeft sinds het begin van vorig jaar tot nu toe 70 procent van zijn waarde verloren, en volgens officiële statistieken is de punt-tot-punt inflatie (Ordibehesht 1398 vergeleken met dezelfde maand vorig jaar) tot meer dan 52 procent gestegen.
Maar woningstatistieken tonen aan dat de prijsstijgingen in deze sector veel hoger zijn geweest dan in andere sectoren.
De verwijzing van de Centrale Bank naar een prijsstijging van 112 procent vindt plaats terwijl het rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek aangeeft dat de groei van de huizenprijzen in Ordibehesht vergeleken met dezelfde maand vorig jaar slechts 24,9 procent bedroeg.
Dit overheidsinstituut heeft ook de groei van huishuurprijzen op ongeveer hetzelfde niveau beoordeeld, wat aansluit bij de statistieken van de Centrale Bank.
De Centrale Bank heeft de groei van huishuurprijzen in Ordibehesht van dit jaar beoordeeld als 22,6 procent hoger dan dezelfde maand vorig jaar.
De officiële statistieken van Iran worden altijd door deskundigen met twijfel ontvangen.
De Centrale Bank zegt dat de grootste stijging van huizenprijzen in deze periode hoort bij zone 9 van Teheran (134 procent) en de kleinste stijging hoort bij zone 19 (ongeveer 85 procent).
Onder de 22 zones van de gemeente Teheran behoort de hoogste prijs per vierkante meter bruikbare woonoppervlakte van verhandelde wooneenheden, ongeveer 260 miljoen rial, toe aan zone 1 en de laagste, ongeveer 59 miljoen rial, aan zone 18. Deze cijfers tonen in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar respectievelijk stijgingen van ongeveer 107 en 118 procent.
Het aantal verkopen van wooneenheden in Teheran in de eerste twee maanden van het jaar 1398 bedroeg ongeveer 15.600 eenheden, wat in vergelijking met dezelfde periode het voorgaande jaar een daling van 35,6 procent laat zien.
Daardoor vond het overgrote deel van de woningtransacties in de afgelopen twee maanden plaats in Ordibehesht.
Bron: Radio Farda
