Ahmad Toukali: Luister naar het geluid van brekende botten van huurders

Een lid van de Raad voor Bepaling van het Belang van het Stelsel zegt dat de regering de moeite niet heeft genomen om naar de ramp van dak- en thuisloosheid van mensen te kijken. Hij vraagt de drie takken van het gouvernement, de Raad voor Bepaling van het Belang en de Raad van Toezichthouders om naar de kreten van de lagere bevolkingslagen te luisteren en maatregelen te treffen om huren aan te passen.

Ahmad Toukali, voorzitter van de niet-gouvernementele organisatie “Justice and Transparency Watch”, heeft een open brief geschreven aan de leiders van de drie takken van het gouvernement, de Raad van Toezichthouders en de Raad voor Bepaling van het Belang over de dramatische stijging van marginaliteit in steden.

Hij zegt dat de “verantwoordelijke groepen” het geluid moeten horen van brekende botten van huurders en het geroep om hulp van noodlijdenden: “De regering heeft de moeite niet eens genomen om toe te kijken en heeft feitelijk verklaard neutraal te zijn. Natuurlijk, na het vertrek van die minister die verliefd is op het kapitalisme en de komst van de nieuwe minister van Wegen en Stedenbouw, zijn sommige positieve maatregelen begonnen, maar dit beantwoordt in geen enkel opzicht aan de ramp van dak- en thuisloosheid na de valutacrisis.”

Toukali’s verwijzing naar de minister verliefd op het kapitalistische stelsel is Abbas Akhondi, tegen wie parlementsleden drie keer impeachment hebben ingediend zonder succes, maar die zelf in september 2018 ontslag nam. Akhondi werd door critici beschuldigd van nalatigheid bij het reguleren van vraag en aanbod op de huismarkt.

De voormalige voorzitter van het onderzoekscentrum van het parlement betitelt de volatiliteit van wisselkoersen en de verschrikkelijke chaos op de vastgoedmarkt als oorzaak van de stijging van huren door eigenaren en benadrukt dat de onrechtvaardigheid van sommige huisbazen ondraaglijke omstandigheden voor huurders heeft gecreëerd: “De zomer is het seizoen voor de vernieuwing van veel huureenkomsten. Er zijn veel gezinnen die geen ondersteuning kunnen bieden, noch in staat zijn de wonderbaarlijke voorwaarden van huisbazen in te vullen. De waarnemingen zijn erg pijnlijk en waarschuwend, en als er niet snel maatregelen worden genomen, zullen er binnenkort enkele miljoenen gemarginaliseerden worden toegevoegd aan de bestaande 11 miljoen gemarginaliseerden rond de steden.”

Toukali schrijft in zijn open brief dat het hebben van onderdak voor mensen is veranderd in een groot ongeluk: “In 1379 [2000], als elk huishouden een derde van zijn maandelijks inkomen zou sparen, zou de wachttijd om huiseigenaar te worden 12 jaar zijn geweest. De wachttijd steeg op stijgende trend in 1394 [2015] tot 31 jaar… men kan stellig zeggen dat de onderste bevolkingslagen zonder sociale steun en overheidsinterventie nooit huiseigenaren zullen worden… dit ongeluk vond plaats toen een belangrijk deel van de vraag door de vorige regering via de Maskan-e Mehr werd beantwoord en de aardbeving van 8.0 op de schaal van Richter van 1397 [2018] op de valutamarkt nog niet was opgetreden. Nu is het plotseling twee tot drie keer verhogen van huren gebruikelijk. In deze situatie mag de toename van verduistering, diefstal, omkoping, fraude en andere financiële misdrijven niet verrassend zijn.”

De huismarkt afgesloten

In het laatste rapport van de Centrale Bank werd de gemiddelde prijs per vierkante meter van een wooneenheid in Teheran in juni 2019 aangegeven als 13.35 miljoen toman, hetgeen een stijging van 91 procent ten opzichte van vorig jaar en een stijging van 215 procent van dit gemiddelde ten opzichte van 2016 betekent.

Mohammad Eslami, Iraanse minister van Wegen en Stedenbouw, zei eerder dat huishuur 80 procent van het inkomen van mensen opslokat en dat opgelegde armoede voor gezinnen zonder onderdak sociale gevolgen en consequenties met zich meebrengt.

De prijsstijging in het voorjaar van 2018 zorgde ervoor dat veel huurhuishoudens Teheran verlieten en naar provincies gingen. In het najaar van 2018 werd bekend dat de stijging van huisprijzen zich ook had uitgebreid naar het zuiden van de stad en gebieden waar groepen met lage inkomens wonen. Bijvoorbeeld in de 9e zone van Teheran, met inbegrip van de wijken Hashemi, Mehrabad en Thirty Meter G, stegen huren en koopprijzen met 111 procent.

Toukali stelde in zijn open brief voor om belasting op kapitaalbaten in de land- en huisvestingssector vast te stellen die hoger is dan de 25 procent van de industrie, zodat op deze manier stagnant kapitaal dat is bestemd voor huisspeculatie wordt omgezet in productief industrieel kapitaal. Een ander voorstel van hem is het vaststellen van passende belastingen voor lege huizen om stimulansen te creëren voor het aanbod van 2.6 miljoen lege eenheden voor verkoop of verhuur en om evenwicht tussen vraag en aanbod tot stand te brengen. Hij beschouwde de toewijzing van begrotingsmiddelen om te helpen met huisvesting van “onderdrukte groepen” als een volledige noodzaak en duidelijke plicht van de regering opdat deze groep toegang heeft tot onderdak.

Volgens artikel 31 van de grondwet is passende huisvesting overeenkomstig de behoefte het recht van elke Iraanse persoon en familie, en de regering is verplicht, rekening houdend met prioriteit voor degenen die het meest nood hebben, met name plattelandsbewoners en arbeiders, de voorwaarden te scheppen voor de uitvoering van dit artikel.

Ahmad Toukali waarschuwde voor de golf van marginalisering van huurders terwijl enkele maanden eerder het alarm van dak- en containernesten in Teheran was afgegaan. Huisvestingsbureaus meldden het nieuwe bewoonpatroon onder arbeiders en studenten, en media schreven dat eigenaren in sommige achtergestelde en onbevoorraden gebieden van Teheran voorgebouwde en onveilige kamers aan de lagere bevolkingslagen verhuurden.

Bron: DW