Iraniers stellen huizenkooprecord in Turkije

Het Turks Statistische Centrum stelt in zijn meest recente rapport dat Iraniers in 2020 ongeveer 7.189 huizen in Turkije hebben gekocht, wat een groei van ongeveer 25 procent betekent ten opzichte van 2019 en tien keer meer is dan voor de sancties.

Ondanks het feit dat de afgelopen jaar de grenzen tussen Iran en Turkije gesloten waren, hebben Iraanse burgers aanzienlijk meer huizen gekocht in dit land.

Burgers uit meer dan 100 landen hebben vorig jaar in totaal 41.298 huizen in Turkije gekocht, waarvan ongeveer één vijfde door Iraniers werd gekocht.

Het meest recente rapport van het Turks Statistische Centrum, gepubliceerd op donderdag 25 Dey (14 januari), toont aan dat Iraniers voor het eerst de leidende groep zijn in huizenverkoop onder buitenlanders in dit land.

De stijging van huizenverkoop door Iraniers in Turkije heeft veel oorzaken. De belangrijkste reden is het verkrijgen van Turks burgerschap, omdat de Turkse regering halverwege vorig jaar aankondigde dat sinds 2017 bijna zevenenduizend buitenlanders uit meer dan honderd landen Turks burgerschap hebben verkregen vanwege huizenkoop in Turkije, waarbij Iraniers de leidende groep vormden. In deze periode verkregen 1.475 Iraniers, 842 Irakezen en 812 Afghanen Turks burgerschap vanwege huizenkoop.

Een ander motief voor de stijging van huizenverkoop door Iraniers in Turkije kan worden toegeschreven aan de daling van de waarde van de Turkse lira en de gematigde inflatie in de huisvestingssector. Één Amerikaanse dollar was begin 2018 minder dan vier lira, maar begin 2020 bereikte het 5,3 lira en wordt nu verhandeld tegen 7,4 lira.

De inflatiesnelheid in de huisvestingssector in Turkije in de afgelopen twee jaar was veel lager in vergelijking met de groei van het wisselkoers.

Aan de andere kant, ondanks de daling van de waarde van de lira en minder inflatie in de huisvestingssector, is onroerend goed in Turkije niet in waarde gedaald, zelfs niet ondanks de verspreiding van corona.

Bijvoorbeeld, het rapport van het Turks Statistische Centrum toont aan dat vorig jaar 1,5 miljoen huizen in Turkije zijn gekocht en verkocht, wat niet alleen geen daling ten opzichte van voorgaande jaren betekent, maar zelfs meer dan 15 procent is gestegen.

Dus de huizenmarkt in Turkije is ondanks de daling van de waarde van de lira en de verspreiding van corona niet in recessie verkeerd.

Dit is terwijl huizenmarktransacties in Iran gedurende 9 maanden van het huidige jaar aanzienlijke schommelingen vertoonden in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en 1397.

De statistieken van de Centrale Bank van Iran tonen aan dat het aantal woningtransacties in 9 maanden van 1399 in Teheran ongeveer 70.000 eenheden bedroeg, wat een groei van 43 procent betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar bijna halverwege komt ten opzichte van dezelfde periode in 1397.

Ook lag de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in Teheran in Azar 1398 rond 13,5 miljoen toman, maar in Azar dit jaar is het gestegen tot 27 miljoen toman, wat is verdubbeld.

Een dergelijke stijging van huisprijzen, gepaard met ernstige schommelingen in het aantal transacties, maakt het Iraanse huizenmarkt geen aantrekkelijk investeringsgebied.

Turkse huizenmarkt voor buitenlanders

Turkije vereenvoudigde vanaf september 2018 de voorwaarden voor het verlenen van burgerschap op voorwaarde van investeringen op de onroerend goedenmarkt van het land, en stelde een investering van 250.000 dollar vast voor het verkrijgen van burgerschap, wat vier keer minder was dan voordien.

Details van jaarlijkse statistieken tonen ook aan dat na deze datum het groeipercentage van huizenverkoop door buitenlanders, vooral door Iraniers die ook het vertrek van Amerika uit de JCPOA hebben meegemaakt, aanzienlijk is gestegen.

Uiteraard is het verlenen van Turks burgerschap niet de enige hoofdreden voor de stijging van huizenverkoop aan buitenlanders. Onder de belangrijkste buitenlandse huizenkoper in Turkije bevinden zich ook burgers uit Duitsland, Rusland en Saoedi-Arabië, en de hoofdklanten van de Turkse huizenmarkt zijn niet alleen Iran, Irak en Afghanistan.

Turkse statistieken tonen aan dat in 2017 iets meer dan 22.000 huizen aan buitenlanders werden verkocht, maar in 2018 steeg dit aantal tot 40.000 en in 2019 tot 46.000 eenheden.

Maar vorig jaar vanwege de verspreiding van corona, is het totale aantal huizen verkocht aan buitenlanders gedaald tot 41.000 eenheden, waarvan ongeveer 17 procent door Iraniers, 16 procent door Irakezen en 7,4 procent door Russen werden gekocht.

Burgers uit Duitsland, Koeweit, Jemen, Groot-Brittannië, Jordanië en Kazachstan hebben elk meer dan duizend woningen in Turkije gekocht.

Grootste huizenverkoop in steden

Het rapport van het Turks Statistische Centrum toont aan dat bijna de helft van de aan buitenlanders verkochte huizen in de stad Istanboel lag. Istanboel is het economische hart van Turkije en bijna een derde van Turkije’s bruto binnenlands product is afhankelijk van deze stad.

Ook ongeveer één vijfde van de aan buitenlanders verkochte huizen lag in de toeristische en kuststad Antalya, die jaarlijks meer dan 15 miljoen buitenlandse toeristen verwelkomt.

Ankara, de hoofdstad van het land, had ook een aandeel van minder dan 7 procent in het aantrekken van buitenlands kapitaal voor huizenverkoop.

Tot voor 2017 kochten Iraniers jaarlijks gemiddeld ongeveer 600 tot 700 huizen van Turkije, maar in 2018 steeg dit aantal tot 3.652 eenheden en in 2019 tot 5.423 eenheden en vorig jaar tot 7.189 eenheden.

Iraniers zijn de enige buitenlandse burgers wiens huizenverkoop in Turkije vorig jaar is gestegen ten opzichte van 2019; dit is terwijl vrijwel het afgelopen jaar vanwege de verspreiding van corona de grenzen van de twee landen gesloten waren.

De officiële Turkse statistieken hebben niet precies aangegeven hoeveel huizen Iraanse burgers hebben gekocht en in welke steden, en wat de waarde van deze huizen was.

Turkije is van plan huizenverkoop aan buitenlanders in het huidige jaar tot 50.000 tot 60.000 eenheden te brengen en dienovereenkomstig 10 miljard dollar buitenlandse investeringen in deze markt aan te trekken.

Bron: DW