رکود در بازار مسکن تهران ؛ افزایش ۱۱۲ درصدی قیمت‌ها ظرف یکسال
گزارش جدید بانک مرکزی ایران حاکی است که در اردیبهشت امسال تعداد معاملات آپارتمان در تهران به ۱۲ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه مشابه پارسال ۳۶.۵ درصد کاهش یافته است.
کاهش معاملات مسکن در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک در تهران حدود ۱۲۷ میلیون ریال بوده که نسبت به فروردین‌ماه حدود ۱۲.۵ درصد و نسبت به اردیبهشت پارسال ۱۱۲ درصد افزایش داشته است.
پول ملی ایران از ابتدای پارسال تاکنون ۷۰ درصد ارزش خود را از دست داده است و بر اساس آمارهای رسمی، تورم نقطه به نقطه (اردیبهشت ۹۸ نسبت به ماه مشابه پارسال) به بالای ۵۲ درصد اوج گرفته است.
اما آمارهای مسکن نشان می‌دهد که رشد قیمت‌ها در این بخش بسیار بالاتر از دیگر بخش‌ها بوده است.
اشاره بانک مرکزی به افزایش ۱۱۲ درصدی قیمت‌ها در حالی است که گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در اردیبهشت نسبت به ماه مشابه پارسال تنها ۲۴.۹ درصد بوده است.
این نهاد دولتی همچنین رشد اجاره مسکن را نیز در همین حدود ارزیابی کرده است که با آمارهای بانک مرکزی همخوانی دارد.
بانک مرکزی رشد اجاره خانه‌ها در اردیبهشت امسال را نیز ۲۲.۶ درصد بیشتر از ماه مشابه پارسال ارزیابی کرده است.
آمارهای رسمی ایران همواره با تردید کارشناسان مواجه هست.
بانک مرکزی می‌گوید بیشترین رشد قیمت مسکن در این دوره مربوط به منطقه ۹ تهران (۱۳۴ درصد) و کمترین رشد مربوط به منطقه ۱۹ (حدود ۸۵ درصد) بوده است.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل حدود ۲۶۰ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با حدود ۵۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب حدود ۱۰۷ و ۱۱۸ درصد افزایش نشان می‌دهند.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۸ به حدود ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۳۵.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بدین ترتیب بخش عمده معاملات مسکن طی دو ماه گذشته در اردیبهشت انجام شده است.
منبع: رادیو فردا
