تایید مصوبه دولت برای سقف اجارهبها؛ تصمیمی غیرکارشناسانه؟
تایید مصوبه دولت برای افزایش اجارهبها در ایران توسط سران سه قوه به بحث داغ روز رسانه‌ها و شبکه‌های اجتماعی تبدیل شده است. کارشناسان می‌گویند، این مصوبه نشانه عدم توانایی دولت در حل بحران مسکن است.
شامگاه شنبه، ۲۸ خرداد (۱۸ ژوئن) شورای‌عالی هماهنگی اقتصادی جمهوری اسلامی با حضور سران سه قوه مصوبه دولت برای تعیین سقف اجارهبها را تایید کرد.
بر أساس این مصوبه مالکان می‌توانند اجارهبها را در تهران سالانه تا سقف ۲۵ درصد و در دیگر شهرهای ایران تا ۲۰ درصد افزایش دهند.
رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی اخیرا در صفحه شخصی خود در توییتر اعتراف کرده بود: «تیغ تیز اجارهبها بر روی گردن قشر آسیب‌پذیر است و برداشتن آن نیازمند حرکتی جهادی، بزرگ و اقدامی فراوزارتخانه‌ای است.» او در این راستا به “بسته جدید خروج از این بحران با همکاری صاحب نظران” گفته بود که اینک از جانب سران قوا تصویب شده است.
مصوبه دولت در شبکه‌های اجتماعی و رسانه‌های داخل ایران به بحثی داغ تبدیل شده است. بسیاری از کاربران شبکه‌های اجتماعی دولت را به ناتوانی در زمینه بحران مسکن متهم کرده و از “اجاره‌بهای سرسام‌آور” خود و بستگانشان نوشته‌اند. رسانه‌های گوناگون هم با عنوان‌های هشدارآمیزی چون ” آقای رئیس جمهور، اجارهبها کمر مستاجران را خم کرده است” یا “فصل عذاب مستاجرها” به تصمیم دولت واکنش نشان داده‌اند.
تصمیمی بر اساس نظر “کارشناسان”
به گفته رستم قاسمی سقف تعیین‌شده حاصل “کار کارشناسی ستاد تنظیم بازار” است. در حالی که کارشناسان این ستاد به این نتیجه رسیده‌اند که افزیش سالانه ۲۵ یا ۲۰درصد متناسب با تورم است، در هفته‌های اخیر بحث‌های زیادی در این باره درگرفت و بسیاری از کارشناسان مستقل به دولت هشدار دادند که چنین اقدامی معضل اجاره‌مسکن را حل نمی‌کند. آنها همواره بر این نکته تاکید کردند که تعیین سقف اجارهبها به عوامل گوناگونی از جمله تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن و همچنین تورم بستگی دارد.
یک روز پیش از تصویب مصوبه دولت، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی آماری منتشر کرد که نشان می‌هند حد متوسط اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت‌ماه امسال نسبت به ماه‌های پایانی ۱۴۰۰ رشدی ۵۰درصدی داشته است.
روزنامه فرهیختگان در این راستا به نقل از مرکز آمار ایران و بانک مرکزی نوشت، در ۱۰ سال اخیر اجاره مسکن در شهر تهران ۱۴ برابر افزایش یافته در حالی که در این مدت درآمد خانوارها ۶/ ۱۲ برابر افزایش داشته است.
روزنامه آرمان ملی هم به نتیجه‌ای خلاف آنچه که کارشناسان ستاد تنظیم بازار یافته‌اند رسیده است. این روزنامه به نقل از یک عضو اتحادیه مشاوران املاک می‌نویسد: «تنها در سه سال گذشته میزان افزایش اجارهبها به ۳۰۰درصد رسیده و بخش عمده‌ای از این عدد متوجه همین چند ماه اخیر است و می‌توان گفت که میزان اجارهبها در چند ماه گذشته به‌طور وحشتناکی افزایش یافته است.»
عضو اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفته است: «هر سال شاهد این هستیم که محل سکونت مستاجران یک یا چند منطقه نزول پیدا می‌کند و این به معنای سرخوردگی در جامعه و تفاوت و تضاد فرهنگی در یک منطقه مسکونی است و همین باعث تنش و التهاب می‌شود.»
او هشدار داده است:«اگر این رویه ادامه پیدا کند، در بازار اجاره مسکن شاهد فاجعه خواهیم بود.»
در آلمان سقف افزایش اجاره مسکن طی سه سال نباید بیشتر از ۲۰درصد باشد. در مناطقی که بازار مسکن با فشار بالای تقاضا مواجه است، سقف افزایش اجاره در سه سال ۱۵درصد تعیین شده است.
منبع: DW
