Jaarinkomen van een arbeider gelijk aan één vierkante meter woningoppervlakte in Teheran

De gemiddelde woningprijs in de stad Teheran is van september vorig jaar tot dit jaar met 92 procent gestegen. In sommige wijken van Teheran was deze prijsstijging hoger dan 100 procent.

Volgens statistieken van de Iraanse centrale bank bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter woning in de stad Teheran in september 24 miljoen en 200 duizend toman. Deze prijs bedroeg in september 1398 12 miljoen en 700 duizend toman. Dit betekent dat de woningprijs van september 1398 tot 1399 ongeveer 92 procent is gestegen.

Bazaar News heeft in een rapport over de woningprijs berekend op basis van het vastgestelde minimumloon voor arbeiders van 2 miljoen en 600 duizend toman, dat een arbeider, indien hij een volledig jaar geen uitgaven heeft en al zijn salaris spaart, na een jaar slechts 1,20 vierkante meter woning in Teheran kan kopen.

Op deze manier kan deze arbeider, met dezelfde spaarbijdrage van al zijn salaris, na 46 jaar een 60 vierkante meter groot huis in Teheran kopen, mits de huisprijs tot die tijd gelijk blijft.

Dit terwijl het maximale woningkrediet dat door de centrale bank is aangekondigd ook 400 miljoen toman bedraagt, waarmee slechts 16 vierkante meter van een woningeenheid in Teheran kan worden gekocht.

De website “Nood Aghteşadi” heeft ook in een tabel de woningprijs in verschillende wijken van Teheran in september 1398 en 1399 met elkaar vergeleken.

Volgens deze tabel zijn de duurste wijken van Teheran wat betreft woningprijzen respectievelijk de wijken 1, 3 en 2. De grootste inflatie in het afgelopen jaar heeft echter plaatsgevonden in wijk 19; de woningprijs in deze wijk van Teheran is van september 1398 tot september 1399 met 129 procent gestegen. Daarna zijn de wijken 3 en 1 respectievelijk met 104 en 103 procent groei van woningprijzen geconfronteerd.

Redenen: van de val van de waarde van de rial tot vastgoedmakelaarsprovision

Eerder had het Ministerie van Wegen en Stadsplanning statistieken over woningprijzen opgesteld, waaruit bleek dat woningen in Teheran in de afgelopen drie jaar een prijsstijging van 500 procent hebben ondergaan.

Deskundigen beschouwen deze sprongsgewijze groei, die vanaf het midden van 1396 is begonnen, als beïnvloed door verschillende factoren zoals het groot verschil tussen de werkelijke vraag naar en aanbod van woningen, de aanzienlijke daling van de waarde van de rial en de sterke stijging van de bouwmaterialenprijzen.

Volgens veel deskundigen was een ander belangrijk oorzaak voor de stijging van de woningprijzen, met name in Teheran, het tekort aan aanbod van nieuwe appartementen.

De krant Dunya-ye Eqtesad schreef in een gedetailleerd onderzoeksrapport hierover: «Aandacht voor de bouwgeschiedenis in de stad Teheran gedurende de periode 1393 tot 1398 toont aan dat gedurende deze periode het jaarlijkse bouwvolume gemiddeld een daling van 15 procent kende.»

Intussen beschouwde de voorzitter van de Vereniging van Massabouwers een van de oorzaken van dure huizenprijzen als de stijging van de overheidskosten voor de bouw van woningen. Mojtaba Bigdeli zei tegen de website “Bazar” dat de verzekeringkosten voor sociale zekerheid per vierkante meter woning voorheen 250 toman waren, maar nu 30 duizend toman per vierkante meter bedragen.

Naar zeggen van hem hebben de organisaties van het ingenieurskammerstelsel en gemeenteraden ook “in competitie getreden” en hebben zij de kosten drastisch verhoogd.

De voorzitter van de Vereniging van Massabouwers beschouwde de bewering dat “ambachtslieden schuldig zijn aan dure huizenprijzen” als “een verkeerd antwoord van de regering”.

Onlangs werd het tarief voor vastgoedmakelaarsprovision door regeringsbesluit met ongeveer 50 procent verlaagd. Deze maatregel was bedoeld om de woningmarkt in te tomen.

De voorzitter van de Bond van vastgoedmakelaar-adviseurs in Isfahan zei echter tegen ISNA: «Wat betreft de oorzaken van dure huizenprijzen kunnen tientallen oorzaken worden opgesomd, en de provisie van vastgoedmakelaar-adviseurs is een klein deel daarvan. Ondanks de nadruk van de particuliere sector had de regering geen enkele raadpleging over het bepalen van het nieuwe tarief van vastgoedmakelaar-adviseurs en we voorspellen dat deze overhaaste beslissing de markt nog meer zal verstoren.»

Tekort aan nieuwe appartementen, waardevermindering van de riaalbeurs, hoge vastgoedmakelaarsprovision of enig ander argument; het resultaat is echter hetzelfde: het bezitten van een eigen dak boven het hoofd is voor veel inwoners van Teheran en grote Iraanse steden een onbereikbare droom geworden.

Bron: DW