Huizenmarkt in Teheran; 87 procent daling in transacties, minder dan één procent prijsdaling
Op basis van nieuwe statistieken van het Iraanse ministerie van Wegen en Stedenbouw is de aankoop en verkoop van woningen in Teheran in Farvardin van het huidige jaar met 87 procent gedaald in vergelijking met de vorige maand.
De gemiddelde prijs per vierkante meter van een woonunit in Teheran in Farvardin van het huidige jaar daalde met 0,72 procent in vergelijking met de vorige maand en bereikte 15 miljoen en 545 duizend toman.
Volgens het nieuws van het persagentschap Tasnim zijn op basis van deze officiële statistieken in de eerste maand van het huidige jaar 1096 contracten in het onroerend goed registratiesysteem ingeschreven, wat in vergelijking met 9077 contracten in Esfand van het vorige jaar een daling van 87 procent vertegenwoordigt.
De hoogste gemiddelde prijs van de 22 wijken van Teheran betrof wijk 1 met 32 miljoen toman per vierkante meter, en de laagste gemiddelde prijs was toegewezen aan wijk 18 met 7 miljoen en 118 duizend toman per vierkante meter.
Volgens dit rapport vond de grootste prijsdaling in de periode van Esfand 98 tot het einde van Farvardin 99 plaats in wijk 12 van Teheran met ongeveer 16 procent daling.
In deze wijk bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van een woonunit in Esfand van vorig jaar 9 miljoen en 205 duizend toman, wat in Farvardin van het huidige jaar steeg tot 7 miljoen en 714 duizend toman.
De minder dan één procent daling van de woningprijzen in Teheran heeft plaatsgevonden terwijl afgelopen herfst, na een verdrievoudiging van de benzinetarieven en een daling van de waarde van de rial, de prijs van woningen in wijk 1 van Teheran, bekend als Shemiran, met 34 procent steeg, wat een aanzienlijk effect had op het gemiddelde van de gehele woningmarkt in Teheran.
Op basis van statistieken van het Iraanse Centraal Bureau voor Statistiek werd de groei van de huizenprijzen in Azarmaah van vorig jaar in Teheran op ongeveer zeven procent gesteld, maar op basis van een veldrapport steeg de huizenprijs in wijk 1 van Teheran, met een toename van acht miljoen toman per vierkante meter, tot gemiddeld 31 miljoen toman per vierkante meter.
Destijds werd de reden voor de stijging van de woningprijzen in Teheran genoemd ‘een periodieke toestroom van speculanten naar de woningmarkt’ naar aanleiding van de verdrievoudiging van de benzinetarieven en de stijging van de devisezenkoersen.
In het kielzog van de toename van inflatiecijfers en de daling van de waarde van de rial bestaan bijna alle transacties van mensen in Iran louter uit het omzetten van bezittingen van rial naar woningen, dollars, goud of aandelen.
Bron: Radio Farda
